Nous avions laissé nos valeureux héros avec de précieux conseils pour réussir un achat avisé !

Perdus, blasés par l’hostilité des agences immobilières face à une demande de bien atypique (enfin pas si atypique que ca…) ma douce et moi-même restions campés sur nos positions ! (on applique les conseils d’Innuko oui madame !)

Quand, soudain, un lundi après midi à 14h27 précisément nous eûmes un appel !

- bonjour madame, agence Fonkgb de Chatillon, nous avons peut être un bien unique pour vous !

- hein hein ? ha bon ? (oui après avoir été appelé pour un 3eme étage dans un immeuble de 7 étages, ou une maison en plein milieu des champs, nous restons méfiants !)

- oui un duplex de 72 m² !

- au dernier étage ?

- oui

- avec balcon ?

- deux terrasses !

- près du métro ?

- 3 minutes à pied !

- Ha ! (un ha blasé ! règle d’or oblige) ca semble convenir !

- Vous voulez le visiter ? on a déjà une offre dessus !

- Ha ???? (un ha paniqué !), ce soir c’est possible ?

- Bien sur !

C’est ainsi que ma douce m’informa à 15h12, alors même que je croulais sous le boulot, qu’elle irait visiter cette « perle rare » !

Car il est une chose importante à savoir : il arrive quelque fois que j’ai du travail ! N’en déplaise aux jeteurs de sorts ! Jeteurs de sorts !

19h42 mon téléphone sonna ! J’étais encore entrain de finaliser un dossier important quand mon téléphone portable sonna soudainement (je ne me lasse pas de cet effet ! tant qu’on n’aura pas inventé l’alerte mentale prévenant de la sonnerie imminente de votre téléphone il sonnera soudainement !)

Ma douce surexcitée : t’es encore à montpar ?

Moi ayant complètement oublié qu’elle visitait un appart : Yep je ne vais plus tarder mi amor !

Ma douce n’enviant rien à une puce sauteuse: cet appart c’est un truc de dingue ! Ya déjà des offres faut que tu viennes le voir maintenant tout de suite maintenant ! Métro Chatillon ! Ligne 13

Angélique (agent immobilier) : oui on attend on ne bouge pas !

Moi : j’arrive ! Mais c’est quoi ce bruit derrière ?

Ma douce : angélique !

Moi : ha … bah j’arrive alors !

Et sans le savoir je me dirigeais vers ce qui sera ma nouvelle maison :

Il me fallu à peine 15 minutes pour arriver sous les encouragements répétés de ma femme ! : « Tu ne marches pas vite », « qu’est ce que tu fais ? », « mais t’arrive ou quoi ? »…

Et lorsqu’enfin je franchis la porte de l’appartement : une claque ! Tout ce dont nous rêvions à une chambre prêt.

Souvenez-vous des trois sources pour bien identifier vos besoins :

1/ Le lieu : parfait, appartement donnant sur une sorte de cours, à 5 minutes à pied du métro, sans vis-à-vis ou presque, les premiers immeubles étant situé à plus de 300 mètres (je dis 300 mètres comme j’aurais dit 500 mètres, en gros c’est loin quoi !)

2/ La taille : la encore totalement dans nos critères : plus de 70m² ! Avec deux terrasses de plus de 20m², on peut dire qu’on avait de l’espace !

3/ Le budget : parfaitement dans nos prix, de quoi se coller pour 25 ans tout en continuant à vivre bien !

4/ Le coup de cœur : (pour les plus attentif c’est le point bonus !) un appartement doit avoir ce petit truc en plus qui en fait votre appartement et pas celui du voisin ! (quoi que j’aimerai bien voir celui du voisin !) et là encore : gros coup de cœur !

D’un simple regard, je compris tout de suite qu’il faudrait la jouer serrer pour ne pas se faire arnaquer et payer le prix fort! Cette fois ci pas besoin d’utiliser notre signal convenu ! J’avais occulté volontairement d’en parler, ma douce et moi avons établi un signal secret pour exprimer discrètement à l’autre notre intérêt pour un appartement (ou non) : « à la question voulez vous voir la cave ? » un oui franc et massif exprimait notre intérêt ! (pour les plus lents, un non exprimait l’inverse)

Mentalement je me remémorais les 5 règles d’or pour bien acheter un appartement :

1/ bien visiter le quartier: il serait terrible de vous retrouver coller avec un appartement superbe, mais un quartier pourri !

Mise en situation : un an plus tôt nous avions visité un appartement fabuleux, 130 m² sur deux étages en duplex inversé avec deux terrasses de 15m². Un lieu où il y faisait bon vivre !

MAIS il était devant une barre HLM dans un des pires quartiers de Montreuil !

Mise en situation deux : un an plus tôt nous avons visité un très bel appartement à Pantin, un chouilla loin du métro (12 minutes à pied), il avait lui aussi deux terrasses, 3 chambres, un grand salon… tout parfait (ou presque) à 300 mètres une antenne relais !

Donc suivez les conseils du vieux Ash : visitez bien le quartier ! Chatillon est un quartier agréable, proche commerce, la population y est sympathique et généreuse ! On peut donc dire que l’appartement passait la première règle haut la main !

2/ vous laisser le temps de prendre une (bonne) décision. C’est une règle d’or dans la vie : réfléchir et faire les bons choix ! Alors ne vous précipitez pas NON. Lorsque vous achetez un appartement c’est un peu pour les 25 prochaines années, cette décision est fondatrice de votre vie future, vous tromper aujourd’hui pourrait être dramatique dans votre vie de demain !

Mise en situation : vous visitez le duplex de vos rêves et là, l’agent immobilier qui a attendu avec votre tendre moitié pendant 2 heures, selon les organisateurs (ma femme), 20 minutes selon la police (moi), essaye adroitement de vous coller la pression : « bon par contre quoi que vous décidiez, si vous faites une offre faut la faire au prix ! J’ai déjà des offres en dessous, et maintenant le seul truc qui pourrait vous faire passer devant c’est une offre au prix ! »

Sous cette incalculable pression, la réaction de tout à chacun serait de signer de suite ! Mais nous pas ! Car nous connaissons les règles d’or et la règle d’or est stricte : si ce que tu as à acheter t’endette sur une durée plus longue que la journée : accorde toi le temps de réfléchir, t’achètes pas une putain de baguette de pain ! Nous avons donc attendu le lendemain midi pour faire une offre … au prix!

3/ négocier les prix ! En effet la crise que nous connaissons est une crise sans précédent qui trouve ses racines dans une bulle immobilière malsaine. Et comme on dit chez nous : toute bulle finie par éclater !

No comment !

4/ faire les blasés pour pouvoir aisément négocier le prix ! Ha bha oui si vous sautez partout en criant : « je veux, je veux, je veux » vous n’allez pas pouvoir négocier grand-chose

Bon les règles d’or on peut parfois passer un peu outre pour, heu, comment dire, enfin faut faire au feeling quoi !

5/ Ne jamais oh grand jamais croire votre agent immobilier! Son intérêt est et restera de vous coller une forte pression pour conclure la vente au plus vite pour toucher une comm … au plus vite !

Ha ha ah sacrée règle d’or ! Son application stricte relève souvent du bon sens, mais il faut parfois faire fit du bon sens. Comme le dirais ce philosophe Urbain Homer Simpson en discutant avec sa fille Lisa :

Lisa : J’aurai du savoir que j’étais trop jeune pour prendre le bus toute seule, mais j’avais tellement envie de voir cette expo. Je ne prendrai plus jamais de risques pareils, c’est idiot. [Homer freine brusquement]

Homer : Que je t’entende plus jamais dire ça !

Lisa : Quoi ?

Homer : Si j’avais pas prit des risques en montant dans cet élévateur, je t’aurai jamais retrouvé !

Lisa : Sans doute.

Homer : C’est ce qui fait que la vie vaut la peine d’être vécue. Ta mère par exemple, c’est quelqu’un de raisonnable et c’est bien, mais à petites doses. Et moi, je suis un risque-tout, c’est pour ça qui m’arrive plein d’aventures ! [La voiture se met à descendre la rue en pente]

Lisa : Ooooh papa ! Tu fonces encore vers la rivière ! Papa ! [Homer reprend contrôle de son véhicule et freine]

Homer : Hi hi hi ! T’as le cœur qui bat à 200 à l’heure ? Eh ben le miens il fait ça sans arrêt !… T’as aussi une douleur au bras gauche, hein ?

Lisa : Papa, tu es sur que ça va ?

Homer : Je profite trop de la vie pour penser à ça. Et tu devrais en faire autant. Alors, qu’est-ce que t’aimerais faire là, tout de suite, plus que n’importe quoi ?

Lisa : Visiter l’exposition Isis !… Mais le musée est fermé.

Homer : Hummmmm ! Fermé, hein ? Donc y entrer, ce serait prendre un très gros risque. Qu’est-ce que tu en dis chérie ? Ca t’en bouche un coin ? A moi aussi !

« Et moi, je suis un risque-tout, c’est pour ça qui m’arrive plein d’aventures » voila qui est LA magnifique morale à cette histoire !

Coming soon : Un déménagement ne se prend pas à la légère! (3/3), Essayer c’est le premier pas vers l’échec !